Paul van Emmerik
Ton van Velzen 
Yvonne Peters-Adrian
Jelmer DobbeKoerswijziging Braassemerland: koersen tussen de klippen door
Afgelopen maandag discussieerde de gemeenteraad van Kaag en Braassem over het reeds veelbesproken woningbouwproject Braassemerland. Het college van Burgemeester & Wethouders kwam in deze drukbezochte vergadering met diverse (bij)sturingsmaatregelen om het huidige miljoenentekort op het project weg te krijgen. Het zal geen verbazing wekken dat dat gezien de huidige economische tijden geen gemakkelijke opgave was. Doorgaan met de huidige tekorten is echter ook geen realistische optie. De raad moest daarom afgelopen maandag de koers in het Braassemerland wijzigen. Niet iedere raadsfractie kon zich echter vinden in de voorgestelde maatregelen en het leek erop alsof niet ieder raadslid helemaal wakker was tijdens de behandeling van dit zo belangrijke onderwerp...
Het huidige tekort op het Braassemerland bedraagt ruim 4 miljoen euro. In verhouding met de totale projectopbrengst van ongeveer 250 miljoen euro lijkt dat relatief gezien niet veel, maar als dit tekort zich ook daadwerkelijk realiseert, betekent dat een forse financiële aderlating voor de gemeente. Daarnaast is het niet uitgesloten dat het tekort nog verder zal oplopen. Het zal niet het eerste project zijn in overheidsland waarbij dit gebeurt, dus waakzaamheid blijft geboden. De VVD-fractie heeft altijd als voorwaarde gesteld dat Braassemerland minimaal een budgetneutraal saldo (dus minimaal 0 euro opbrengst voor de gemeente) moet laten zien. Het is immers niet de bedoeling dat onze huidige inwoners de rekening moeten betalen voor een dergelijk grootschalig en risicovol project. Het college moest dus wel met maatregelen komen.
De raad kreeg een aantal scenario's voorgelegd: (1) doorgaan met het project zoals het nu gaat en proberen de tekorten weg te werken, (2) doorgaan met het project, meer verantwoordelijkheden en financieringslasten van de gemeente verleggen naar de markt en proberen de tekorten weg te werken, (3) tijdelijk stoppen (2 jaar) met het project en (4) volledig stoppen met het project. Scenario's (3) en (4) zijn echter geen werkbare opties. Tijdelijk stoppen leidt tot een extra tekort van 4,9 miljoen euro en volledig stoppen leidt tot een direct verlies van 22,4 miljoen euro, bedragen die de gemeente Kaag en Braassem niet voorhanden heeft. Bovendien is dit een vorm van struisvogelpolitiek die de lasten alleen maar opschuift naar de toekomstige generaties: vroeg of laat moet het gebied ontwikkeld gaan worden voor woningbouw en dan weer opnieuw beginnen leidt alleen maar tot nog meer kosten. De VVD-fractie koos daarom voor scenario (2): doorgaan met het project, maar wel meer verantwoordelijkheden en financieringslasten verleggen naar de markt (projectontwikkelaars en andere private partijen). Hiermee verlagen we de risico's die de gemeente loopt en worden de zaken waarschijnlijk efficiënter en meer vraaggestuurd georganiseerd. En kanttekening is echter ook wel op zijn plaats, want het overlaten van meer zaken aan de markt betekent niet dat daarmee de gemeente ook de tekorten kan overhevelen.
De diverse raadsfracties dienden een groot aantal amendementen in om het tekort op het Braassemerland om te buigen en het was dus goed opletten geblazen. Oppositiepartij SVKB toverde zelfs een motie van wantrouwen tevoorschijn omdat zij vonden dat de wethouders te laat kwamen met de besparingsvoorstellen. Blijkbaar is dat de beloning die je tegenwoordig krijgt als wethouder als je de wensen van een meerderheid van de raad uitvoert! Logischerwijs haalde deze motie het dan ook niet. Zorgerlijker was wel dat SVKB unaniem tegen het amendement van de VVD stemde om de prijzen van de marktwoningen niet verder te verhogen, terwijl woordvoerder Harry van Schooten even daarvoor nog een gloedvol betoog had gehouden waarin hij aangaf dat de huidige marktomstandigheden een verdere verhoging van de huizenprijzen niet rechtvaardigt. Een standpunt dat ook vanuit de VVD-fractie al langer is te horen. Blijkbaar was de aandacht van de SVKB-fractie even verslapt nadat hun motie van wantrouwen was verworpen door een meerderheid van de raad, want het amendement van de VVD haalde het hierdoor dus niet en daarmee is nu de weg vrijgemaakt om de huizenprijzen in Braassemerland nog verder te verhogen. Als VVD-fractie zien wij dit als zeer onrealistisch en onwenselijk. Het andere amendement van de VVD-fractie om de bouwsnelheid van de woningen in het Braassemerland te verhogen haalde het gelukkig wel. Hiermee wordt het project Braassemerland aantrekkelijker voor marktpartijen om te ontwikkelen en kan de gemeente dus makkelijker taken overhevelen naar de markt.
Uiteindelijk behelzen de maatregelen in scenario (2) nu onder andere het versoberen van de projectorganisatie, het aanpassen van de rekenrente, het verhogen van de prijzen van duurdere woningen en het verhogen van de bouwsnelheid van de woningen. Het tekort op Braassemerland lijkt daarmee voor nu weggewerkt, maar omdat de grootste besparingspost boekhoudkundig van aard is (het aanpassen van de rekenrente) zullen we als gemeenteraad niettemin de vinger aan de pols moeten blijven houden om het schip veilig tussen de klippen door te loodsen. De kans dat er bij dit grote project nog meer onverwachte kosten gaan opduiken is meer dan reëel dus alertheid blijft geboden.
Reacties (5)
Maar natuurlijk hoop ik het beste voor de gemeente en kunnen jullie de schade zoveel mogelijk beperken.
ja, wij dienden een motie van wantrouwen in tegen de wethouders. Niet omdat zij nu eindelijk datgene gaan doen wat wij,svk&b al maanden aangeven, maar omdat er de afgelopen maanden steeds werd gezegd: dat alles "goed verloopt" "geen problemen zijn" enz enz. Zelfs in de BL nieuwsbrief van Juli jl is het een en al hosanna over het toen gevoerde beleid.
Dan het amendement: ja jammer, wij wilden graag de verhoging van VON prijzen tegengaan, echter het amendement bestond uit nog een 2e punt: bouwsnelheid verhogen, en daar zijn wij toch echt tegen. Misschien volgende keer apart van elkaar indienen?
In het stuk "koerswijziging Braassemerland" lees ik dat de VVD heeft gekozen voor optie 2.
Afgezien van de haalbaarheid van de optie in deze tijd, wordt er zorgelijk gereageerd op het tegen stemmen door de SVKB op dit voorstel want "kort daarvoor was er nog een gloedvol betoog gehouden" tegen het verder ophogen van de huizen prijzen.
Het klopt dan toch dat SVKB tegen stemt?
Of beperkt het ophogen van de huizenprijzen zich alleen tot de duurdere woningen.
Dit zal in de huidige markt moeilijk worden, zeker met een verhoging van de bouwsnelheid.
U geeft het al aan dat voorzichtigheid geboden blijft, vraag is verder is optie 2 op de (vermeende) opbrengsten door gerekend en zit ergens in het project op dit moment nog ruimte om eventuele verdere tegenvallers op te kunnen vangen?